2016浙江开业商业项目盘点：万达、宝龙大战升级

导读：2016年中国商业地产风起云涌，全年新增商业总体量超过4600万平方米。浙江作为华东一大强省，2016年商业地产开发成果如何？市场容量有何变化？

2016年中国商业地产风起云涌，全年新增商业总体量超过4600万平方米。浙江作为华东一大强省，2016年商业地产开发成果如何？市场容量有何变化？据联商网&搜铺网不完全统计，2016全年浙江新开业商业项目（不含写字楼、酒店、专业市场）共49个，同比增长58％。万达、宝龙、华润、银泰、万科等商业巨头齐聚，新增商业体量约679万平方米。

统计解析：开业项目数量杭州夺冠 万达遍地开花

从城市上来看，杭州以绝对优势领跑，共有19大项目开业，包括杭州滨江宝龙城、杭州嘉里中心、杭州大厦501城市广场等项目，贡献商业体量达222万平方米（由于解百新元华、萧山恒隆广场为重装新开，并未计算在内）。宁波、温州、嘉兴各开业6个项目，位居第二，其中宁波新增了宁波天伦时代广场、宁波江北恒一广场、宁海西子国际购物中心等项目；温州开出了温州银泰城奥特莱斯、温州华润万象城、瓯北置诚广场等项目；嘉兴则新增了桐乡市东兴生活广场、嘉兴八佰伴等项目。此外，台州、绍兴、金华、衢州等城市也均有项目开业。

从开发商背景上来说，2016年浙江云集了万达、宝龙、华润、银泰等商业地产巨头。其中万达集团以4个开业项目夺得榜首，在台州经开、绍兴上虞、湖州、义乌四地各开业一座万达广场。宝龙与银泰紧随其后，各有3个开业项目，分别为杭州萧山宝龙广场、杭州滨江宝龙城、杭州下沙宝龙广场二期商业街以及杭州银泰百货下沙工厂店、温州银泰城奥特莱斯和台州银泰城。此外，华润置地、万科也各有项目入市。

从项目类型上来说，购物中心一枝独秀，但奥特莱斯、折扣商场也纷纷入市，抢占市场份额。如杭州衣之家城市广场、杭州银泰百货下沙工厂店、温州银泰城奥特莱斯、宁波利时城市奥特莱斯等。其中温州银泰城奥特莱斯更是银泰商业进军奥特莱斯的开篇之作。此外，跨贸小镇这一类型的项目也方兴未艾，如杭州新天地跨贸小镇已于2016年3月份开业。

值得一提的是，2016年浙江开业商业项目以大中型项目为主，商业面积10万方以上的项目也不在少数，占比在1/4以上。且受国庆黄金周以及“双旦”的影响，商业项目多集中在下半年开业，仅第四季度就贡献了32个项目。

虽然2016年浙江商业地产名企云集，遍地开花，但延迟开业依旧是其难以摆脱的顽疾。联商网&搜铺网统计中发现，2016年浙江开业项目中，杭州大厦501城市广场、萧山宝龙城市广场都是由2015年延期而来。此外，原定于2016年开业的来福士广场、高德置地广场以及萧山华润万象汇也由于各种原因纷纷选择延期开业，目前开业时间尚不明确。延期开业虽有政府审批尚未完成、装修进度跟不上、业态调整等原因，但业内人士表示，市场低迷、定位不准、招商难才是商业地产项目推迟开业的主因。

项目解读：创新是核心要素 打造特色谋出路

在日益激烈的市场竞争下，创新已经成了2016年商业地产的关键词。2016年浙江开业项目纷纷使出浑身解数，打造创新亮点，以期能够脱颖而出，主要呈现以下特点：

“新”业态，在体验为王的时代，一众商业项目纷纷加大体验业态的占比。虽然餐饮业态作为“人气法宝”，依旧是一众项目招商的重点，但诸多餐饮之外的体验品牌也渐被重视。如温州华润万象城引入了卢米埃IMAX影院和EMAX虚拟现实体验馆；滨江宝龙城引入了汤姆熊以及大鲁阁运动休闲馆，打造娱乐休闲天地；台州银泰城则云集了漾子亲水馆、巧虎欢乐中心、熊古屋等亲子体验业态，还有博纳影院和台州最大的运动体验馆等休闲娱乐新体验。

“新”空间，除了大力引进体验品牌外，以别具一格的体验空间打造项目独特亮点也是2016年开业项目关注的焦点。如杭州嘉里中心推出了独特的户外中央庭院和情调街区商业，营造小资情调；台州银泰城打造了浙江首座巨型滑梯，可从商场四楼直达一楼；滨江宝龙城则打造了屋顶花园，还将在花园中推出画廊和艺术中心。

“新”品牌，“首店”作为商业项目开业时的一大造势热点，一直是一众商业项目的心头好。在浙江2016年开业的一众项目中，就引入了不少首入浙江的品牌，如温州华润万象城宜家全国首家PUP店；杭州嘉里中心翠园、INKIVY浙江首店；滨江宝龙城汤姆熊、桃园眷村浙江首店等。

2016年浙江商业地产市场异彩纷呈，那么2017年的浙江商业地产又将会给我们带来怎样的惊喜呢？请持续关注联商网&搜铺网，近期我们将推出《浙江省2017-2018年拟开业商业项目盘点》，看浙江2017-2018年又将上演怎样的商业地产争夺战。

附：2016年浙江全省开业商业项目盘点统计