208%溢价率，未来科技城地价创新高 未来房价上3万？

导读：未来科技城123号宅地的出让，是未来科技城今年推出的第三宗地，经64轮竞价，最终由闽系房企阳光城以37.5亿元总价竞得，成交楼面价19664元/平米，溢价率达208%，高出东原地产竞得地块收到18200元/平米的楼面价近1500元/平米，创区域宅地楼面价新高。

7月份杭州共推8宗地，最值得关注的都在本周。昨日未来科技城123号宅地的出让，便是本周第一场竞争激烈的土地出让“大战”。这是未来科技城今年推出的第三宗地，经64轮竞价，最终由闽系房企阳光城以37.5亿元总价竞得，成交楼面价19664元/平米，溢价率达208%，高出上周东原地产竞得地块收到18200元/平米的楼面价近1500元/平米，创区域宅地楼面价新高。

这是未来科技城地价第一次达到这样一个前所未有的高度，很大程度上是开发商们对这个板块产业的期望。宏观上看，未来科技城是城西科创大走廊核心，以阿里巴巴为代表的知名创新创业产业云集，吸纳了不少优质人才与精英。交通上，最重要的是杭州西站铁路枢纽择址在仓前街道，可衔接杭义温、商合杭铁路线，贯通南西，将给未来科技城带来大量的人流。另外，地块处于的未来科技城新区规划了不少城市基建配套，教育、医疗俱全，地块本身大，规划的可建筑面积大。

除了板块因素，开发商对地块“求贤若渴”近乎疯狂的态度也助推了这块地的价值。据了解，未来科技城123号地块一经挂牌，便引来13家报名房企，有绿城、东原、融信、合景、中南、富力、世茂、阳光城、中天、祥生、泰禾等一众实力开发商，参与出手竞价的更有祥生、世茂、中天、阳光城、合景、阳光城六家。竞拍第一轮，祥生直接出价24.77亿元，溢价率瞬间飙升103.86%。第12轮泰禾出手，与合景肉搏。观望许久的阳光城是在第22轮加入竞拍的，并在出价上屡压合景，溢价率于第55轮竞价达到200%，使得所有关注这场竞拍的群众大为惊诧。最终64轮，阳光城竞得地块，溢价率定格在208%。半年时间，未来科技城新区楼面价从合景·映月台的8757元/平方米翻到19664元/平方米。

地块周边有较多在售项目，北面合景瑜翠园尾盘目前均价15500元/平方米，往东未来科技城核心区富力十号在售价20000元/平方米。除去在售项目，未来科技城处于待售的项目也有10个以上。地块往南3公里便是闲林板块，那里屯有大量万元房，今年上半年销售走势不俗。而据业内分析，阳光城昨日所摘得地块，未来项目要卖到3万元/平方米才能保本。可以说，该地块上未来项目将面临较大的销售压力。

记者 刘恋